עודכנו מדרגות מס הרכישה: הפטור ממס לדירה יחידה עלה ל-1.979 מיליון ש״ח

ביום 16.01.24 עודכנו מדרגות מס הרכישה כלפי מעלה. המדרגות החדשות יהיו בתוקף עד ליום 15.01.25, כאשר ישנו הבדל בין רוכשי דירה יחידה (מי שזו דירתו הראשונה או משפר דיור) לבין רוכשי דירה שנייה ויותר.

לאחר העדכון רוכש דירה יחידה יקבל פטור מתשלום מס רכישה על חלק השווי שעד 1,978,745 ש״ח.

תשלום מס רכישה ל"דירה יחידה":

על חלק השווי שמעל 1,978,745 ש״ח ועד 2,347,040 ש״ח, ישולם מס רכישה בשיעור של 3.5%.

על חלק השווי שמעל 2,347,040 ש״ח ועד 6,055,070 ש״ח, ישולם מס רכישה בשיעור של 5%.

על חלק השווי שמעל 6,055,070 ש״ח ועד 20,183,565 ש״ח ישולם מס רכישה בשיעור של 8%.

על חלק השווי שמעל 20,183,565 ש"ח ישולם מס רכישה בשיעור של 10%.

לדוגמה, ברכישת דירת מגורים יחידה בסך 2,500,000 ש״ח ישולם מס רכישה כדלקמן:

חלק השווי שעד 1,978,745 ש״ח יהיה פטור מתשלום מס. על חלק השווי במדרגת המס הבאה מעל 1,978,745 ש״ח ועד 2,347,040 ש״ח – ישולם מס בשיעור 3.5%, בסך של 12,890 ש״ח. על חלק השווי במדרגת המס הבאה שמעל 2,347,040 ש״ח ועד למחיר הרכישה 2.5 מיליון ש״ח ישולם מס בשיעור 5% בסך של 7,648 ש״ח.

ובסה״כ 20,538 ש״ח ברכישה של דירה בשווי 2.5 מיליון ש״ח (ללא פטורים אחרים).

תשלום מס רכישה ל"דירה נוספת" (דירה שנייה ומעלה שאינה דירה יחידה כהגדרתה בחוק):

ישולם מס רכישה בשיעור 8% מס על לחלק השווי שעד 6,055,070 ש״ח.

בגין חלק השווי שמעל 6,055,070 ש״ח ישולם מס בשיעור 10%.

לדוגמה, ברכישת דירת מגורים נוספת בסך 2,500,000 ש"ח ישולם מס רכישה של 200,000 ש"ח (8%).

הגדרת דירה יחידה:

״דירה יחידה״ מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל, או של מי שהפך להיות תושב ישראל או תושב חוזר בתוך שנתיים מרכישת הדירה. דירה תיחשב כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, בנוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997, או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה לא עולה על שליש ואם הדירה התקבלה בירושה – חלקו בה לא עולה על חצי.

משפרי דיור יוכלו להיחשב לבעלי דירה יחידה אם יתחייבו וגם ימכרו את הדירה הקיימת שלהם תוך 18 חודשים מעסקת הרכישה של הדירה החדשה, והכל בכפוף להוראות החוק.

תכנון מיסוי העסקה מראש:

קיימים פטורים נוספים ודרכים נוספות לתכנון חוקי של תשלום המיסים בעסקת נדל״ן ומומלץ להסתייע בעו״ד המתמחה בתחום לשם כך.

בכל עסקת נדל״ן רצוי לבצע תכנון של מיסוי המקרקעין מראש עם עו״ד שמתמחה בתחום, כדי להימנע מתקלות מס מיותרות, ותשלום מיסים עודף.

תכנון העסקה מבחינת המיסוי, מהבחינה המשפטית והמסחרית הוא קריטי לא רק להצלחתה, אלא גם לסכום הכולל שישולם במסגרת העלויות הנלוות לרכישה עצמה.

לכן, מומלץ לבחון לפני כל עסקה את מתווה הרכישה, מכירה, והאפשרויות הספציפיות העומדות בפני הצדדים, בין אם בפטורים ייחודיים ממס, ובין אם בקשר לנכס הנרכש ונכסים אחרים שבבעלות הלקוח.

משרד עורכי הדין רודין מתמחה במיסוי מקרקעין, במגוון רחב של עסקות נדל״ן מכל הסוגים, מסחרי, אישי, למגורים, קרקעות, עסקאות מורכבות והתחדשות עירונית.

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ולהתייעץ עם עורך דין לפני הכניסה לכל עסקת נדל״ן.

ט.ל.ח., האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מציג את מלוא המידע והוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)תשכ"ג-1963. האמור מתייחס להוראות החלות נכון ליום העדכון 16.01.24 וייתכנו שינויים בחקיקה ובדין משך השנים.