בעסקאות רבות לרכישת קרקע כוללת רשות מקרקעין ישראל את תמחור מחיר הקרקע לצד תמחור מחיר הוצאות הפיתוח הנדרשות בקרקע. מקרקעין רבים נרכשים בטרם בוצע פיתוח סביבתי או פיתוח במגרש הספציפי ובשלב הרכישה יש לבדוק האם ניתן לחסוך במס הרכישה על חלקן של הוצאות הפיתוח במכרז.
בחוזה המכירה של רשות מקרקעי ישראל נקובים שני מחירים, מחיר הקרקע ומחיר עלויות הפיתוח, כך שניתן להפריד את החבות במס הרכישה בעת רכישת מקרקעין שטרם פותחו, באופן שהרוכש ישלם מס רכישה עבור מחיר הקרקע בלבד (לא כולל הוצאות הפיתוח).
בית המשפט העליון קבע כי תחולת מס הרכישה רק על מחיר הקרקע תהיה במקרים בהם בעת הרכישה עצמה (כלומר בחתימה על הסכם הרכישה) המקרקעין לא היו מפותחים.
כאמור, קרקעות רבות נמכרות עם הסכם פיתוח כאשר עבודות הפיתוח טרם בוצעו ולכן, חשוב לשים לב למצב הפיתוח בעת הרכישה, להסכם הרכישה ואם קיימת הפרדת מחירים, ובאופן כללי גם לבחון את תנאי הפיתוח ואת החבות בתשלום הוצאות הפיתוח או בתשלום מס לגביהן.
ראו פסיקת בית המשפט העליון בע"א 6404/19 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' אמרלד בנין ופיתוח בע"מ
אנחנו ממליצים להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין בטרם ביצוע של כל עסקת נדל"ן או מקרקעין, ולתכנן את מבנה המס של העסקה בהתאם לסוגה ולתנאים החוזיים מול המוכר. תכנון נכון של עסקת מקרקעין יכול לחסוך חבות במס עודף שלא לצורך.
עורכי הדין שלנו בעלי מוניטין וניסיון מוכח בליווי עסקאות מקרקעין מכל הסוגים, למגזר הפרטי ולמגזר העסקי. המשרד מעניק שירות משפטי ייחודי בנושאי מיסוי מקרקעין לרבות ייעוץ, תענון וייצוג בתחום זה ללקוחותיו. כמו כן, עורכי הדין שלנו מתמחים בייצוג בתביעות משפטיות בענייני נדל"ן ומקרקעין ומתמנים ככונסי נכסים ומפרקים ע"י בתי המשפט באופן תדיר.
אתם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה בנושא ולקבוע פגישה באמצעות הטלפון או האתר.
